企業擴廠需求回溫，大型廠房詢問度攀升

近半年來自電子零組件與物流業的擴廠需求明顯增加，且多半是既有廠房不敷使用而必須外擴，時程相對緊湊。

大型廠房的三個關鍵條件

面積只是第一道門檻，真正決定能否進駐的是電力、樓地板承重與車輛動線。

• 電力容量與受電設備是否需要重新申請
• 一樓樓地板承重能否支撐設備與堆高作業
• 貨櫃車能否順利進出並完成迴轉
• 消防設備是否符合預定的使用類組

時程比價格更難談

多數企業主可以接受合理的價格區間，但無法接受不確定的交屋時程。若廠房仍在出租中，建議在議約階段就把點交時間、現況修繕與押租金返還條件寫清楚。

以近期案件經驗來看，從開始尋找到實際進駐，通常需要預留三到六個月，含既有租約結束與設備搬遷。

本文為市場觀察與實務整理，內容僅供參考，實際條件仍以現場勘查、地政與相關主管機關資料為準。