成交案例｜觀音大型倉庫廠房，四十天完成媒合

本案為觀音地區的大型倉庫廠房，屋主希望整棟出售、不拆分，買方則需要能立即進駐的物流基地，雙方需求在時程上高度契合。

客戶需求與物件條件

• 買方需求：可立即使用的倉儲空間，貨櫃車須能雙向進出
• 面積條件：一次滿足倉儲與理貨作業
• 物件條件：產權單純、無分割需求、周邊道路寬度足夠

媒合過程

1. 先確認買方的車輛動線需求與進駐時程
2. 安排現場實測貨櫃車迴轉半徑
3. 協助確認既有消防設備是否符合預定用途
4. 就交屋時程與現況點交範圍逐項協商

過程中最關鍵的協商點是交屋時間。屋主原本需要較長的搬遷期，最後以分階段點交的方式，讓買方能先進駐部分區域。

案例重點

大型物件的成交關鍵，往往不在價格而在時程與現況條件。事前把點交範圍與修繕責任寫清楚，可以大幅縮短議約時間。實際成交條件依個案而異，本文不揭露交易金額與客戶資訊。