房屋坪數與公設比怎麼看？主建物、附屬建物與共有部分解析

比較兩間坪數相同的房子時，實際可用空間可能差距很大，關鍵就在權狀坪數的組成。

三種坪數的差別

• 主建物：室內實際使用的空間
• 附屬建物：陽台、雨遮等附屬於主建物的部分
• 共有部分：門廳、梯間、機電空間等共同持分

公設比怎麼算、怎麼看

公設比是共有部分占權狀總面積的比例。比例高不代表不好，重點在於這些公共空間是否真的被使用，例如電梯數量、梯廳寬度與公共設施內容。

1. 先看主建物坪數，確認實際可用空間
2. 再看附屬建物，了解陽台與雨遮占比
3. 最後檢視共有部分包含哪些設施

比較物件時，建議以主建物單價作為基準，較能反映真實的空間成本。

本文為市場觀察與實務整理，內容僅供參考，實際條件仍以現場勘查、地政與相關主管機關資料為準。